二环南路快速路通车房价跃跃欲涨 业内分析春节后开涨

2015-12-18 08:30:30
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    12月6日,二环路快速路全线通车,既便利了周边居民的生活,同时也影响了周边的房价。

  近日,二环南路快速路全线通车,自此开车东西穿城而过只需9分钟,这大大缩短了与主城区距离,便利了周边居民的生活,同时也影响了周边的房价。过去,济南人买房时有个观念:买东不买西、买南不买北。

  随着二环南路快速路的全线通车,周边新开楼盘的价格均“跃跃欲涨”。

  快速路一通 不少人看好区位优势

  “二环南路快速路全线通车了,我开车遛了一圈,确实很快。”济南市民陈先生告诉记者,哪怕在晚高峰时期,周边沿线都堵得死死的,快速路居然畅通无阻。“南部环境本身就好,快速路一通,我都打算去那边买房子。”

  女报记者在采访中了解到,随着南部交通“主干道”的打通,不少市民萌生了去南部买房居住,甚至是买房投资的想法。与此同时,该区域沿线的在售楼盘自然也不会放过极佳的区位优势。“想买房的抓紧了,我们可马上要涨价了。”近日,一位在售楼盘的置业顾问在朋友圈提前发出了预告。

  昨天下午,女报记者致电南部某楼盘售楼中心了解到,目前该楼盘均价为每平方米6500元,与克而瑞发布的济南上周在售楼盘均价9369元相比,还是有很大价格优势。当记者询问近期价格是否会有变化时,置业顾问表示后期楼盘价格可能会进行调整。据介绍,此楼盘本身是低开,加上二环南路快速路的开通,价格很可能会进行上调,但是目前价格依旧维持现状。

  业内人士表示,交通的区位因素优势很明显。“济南公布建设轨道交通时,周边的房价都打着‘轨交房’的旗号宣传,二环南路快速路一开通,自然免不了影响该区域辐射地区的房价。”该人士说,但目前开发商受年底跑量去库存的压力,对该沿线片区的房子涨价仍是一个观望态度,“虽然嘴上说着要涨,但年底之前应该还是维持原价,如果真的涨价,预计要到春节后了。”

  开发商说要涨但近期涨幅不大

  随后,记者采访了解到,目前绿地国际城正在建设中,均价为每平方米6500元;中海国际社区目前在售的C4地块均价每平方米7000元;鲁能领秀公馆在售房源均价每平方米9500元,二环南路快速路通车后,周边楼盘价格均暂未调整。

  搜房网的分析师告诉记者,虽然绿地国际城在价格上占有绝对优势,但是相较中海国际社区以及鲁能领秀城来说,其不足也显而易见:项目刚动工,生活配套以及教育配套为零,中海国际社区与鲁能领秀城本身楼盘规模较大、配套较完善且小区已有前期业主入住,社区已较成熟。

  从周边二手房近一年的房价走势来看,二环南路快速路的建设对房价影响效果尚未显现。据搜房网房天下济南二手房数据中心数据显示,沿线比较有代表性的中海国际社区以及鲁能领秀城去年11月到今年11月价格走势平稳,同比涨幅分别为0.09%、1.21%。

  另外,二环南路快速路文庄片区有文庄公租房项目,考虑到入住人群,目前来看对这一部分市民影响甚微。不过,在二环南路快速路两侧已建设有公交站牌,在不久将来,公交车的通行会给公租房住户们提供更大的便利。